/home/aanbod/...
Ref: Kanaaldijk 5CCCCCC

Bijzondere gezinswoning met praktijkruimte aan het water

  • 3 slaapkamers
  • 189 kWh/m²
  • 2003
  • 442 m²
Deze praktijkwoning is uniek gelegen aan de Zuid-Willemsvaart, vlakbij de Grensmaas. Hier geniet je elke dag van het unieke landschap.
Op slechts enkele fietsminuten bevind je je in het hartje van het bruisende Maastricht. Alle voorzieningen en autosnelwegen zijn van hieruit vlot bereikbaar.
 
Deze royale woning met praktijkverdieping is in 2003 gebouwd op een zongericht perceel van 442 m². Bij deze bijzondere architectuur valt op dat lichtinval en ruimte centraal staan.

Er is circa 235 m² woonplezier ingedeeld als volgt:

De benedenverdieping is volledig ingedeeld als praktijkruimte: er is een bureau, een ruime praktijk en een afzonderlijk gastentoilet.
De 1e etage is ingericht als privévertrekken. Hier bevindt zich een royale leefruimte van 45 m². Kenmerkend aan deze ruimtes zijn de kamerbrede raampartijen die het zonlicht binnenhalen. Ook heb je van hieruit een fijne verbinding met het terras en de omsloten achtertuin.
Aansluitend op de leefruimte is er een ingerichte keuken voorzien van degelijke inbouwapparatuur (keramische kookplaat, dampkamp, heteluchtoven, dubbele spoelbak en koelkast). Verder is er op deze verdieping nog een afzonderlijk toilet en een ruime berging.

Op de 2de etage geeft een ruime overloop uit op een slaapkamer en een badkamer. De slaapkamer van 17 m² geeft toegang tot een ruim dakterras: hier geniet je van de zon in alle rust en privacy! In de badkamer is er een lavabomeubel, een nachttoilet en een duo -inloopdouche.

De zolderverdieping is ingericht met 2 extra slaapkamers van 17 m² en 22 m² en een technische ruimte van 9 m².


Extra troeven:

  • Ideaal voor combi werk & privé

  • Onderhoudsvriendelijke tuin

  • Toplocatie voor B&B

  • Instapklaar en perfect onderhouden

  • Energiezuinige EPC van 189 kWh/m² jaar !


Op zoek naar een architecturale woonst geschikt op een absolute toplocatie? Bel dan vandaag nog 089/390 990 voor een kijkje ter plaatse!
 
Contactpersoon Yorick Merchiers
Tel. nr. +3289390990

Gelijkvloers

Praktijkruimte
46 m²
Praktijkruimte
12 m²
Leefruimte
45 m²
Slaapkamer
22 m²
Slaapkamer
17 m²
Slaapkamer
17 m²
Bouwvergunning
Ja
Recente bestemming
Woongebied
Dagvaardingen
Nee
Rechterlijke herstelmaatregel
Nee
Bestuursdwang
Nee
Last onder dwangsom
Nee
Minnelijke schikking
Nee
Voorkooprecht
Ja
Verkavelingsvergunning
Nee
As-Built Attest verkregen
Nee
Effectief overstromingsgevoelig
Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig
Nee
Afgebakend overstromingsgebied
Nee
Afgebakende oeverzone
Nee
Beschermd pand?
Nee
Beschermd monument
Niet ingegeven
Beschermd landschap
Niet ingegeven
Beschermd cultuurhistorisch landschap
Niet ingegeven
Beschermd stadsgezicht
Niet ingegeven
Beschermd dorpsgezicht
Niet ingegeven
Beschermde archeologische site
Niet ingegeven
Beschermde archeologische zone
Niet ingegeven
Beschermd archeologisch monument
Niet ingegeven
EPC waarde
189 kWh/m²
Energieklasse label
epc/b
Beglazing
Dubbel glas
Hout
Aansluiting elektriciteit
Aansluiting aardgas
Alarm
Prijs
€ 363.000
Prijs per m²
€ 844 /m²
Bebouwing
Halfopen
Aantal slaapkamers
3
Grond oppervlakte
442 m²
Elektrisch keuringsattest
Verkregen, Conform
Bouwjaar
2003
Renovatiejaar
2013
Instapklaar
Orientatie tuin
Zuidwest